안녕하세요. 재테크 잘 가꾸는 남자입니다. 첫글은 아래 내용에 대해서 한번 얘기해 보려고 하는데요.
주식투자나 부동산투자 모두 돈을 버는 방법 중 하나라는 점에서는 공통점이 있지만 둘 사이에는 큰 차이가 존재합니다.
이 차이는 어디서부터 오는걸까요? 그리고 왜 우리는 굳이 두가지 방식중 한가지를 선택해야할까요?
이번 글에서는 이러한 의문들을 해소하기 위해 각 투자방식의 특징과 장단점을 알아보고 나에게 맞는 투자방법을 찾아보도록 하겠습니다.
부동산 투자와 주식 투자의 차이점은 '이것'입니다
부동산 투자란 무엇인가요?
부동산 투자란 말 그대로 부동산을 매입하거나 매각함으로써 수익을 얻는 행위를 말합니다.
예를 들어 아파트를 구입해서 월세를 받거나 시세차익을 얻을 목적으로 매매하는 경우 등이 대표적인 부동산 투자라고 할 수 있습니다.
또한 토지를 사서 건물을 지어 임대수익을 얻거나 개발이익을 얻기 위한 건축행위 역시 부동산 투자라 할 수 있습니다.
왜 사람들은 부동산 투자를 할까요?
사람들이 부동산 투자를 하는 이유는 크게 세 가지로 나누어볼 수 있습니다.
첫 번째로는 안정성입니다. 내가 산 부동산 자산은 쉽게 사라지지 않고 오랫동안 유지될 확률이 높습니다. 물론 IMF 같은 경제위기 상황에선 부동산 가치가 하락할 위험성이 있긴 하지만 장기적으로는 물가상승률만큼 상승하게 됩니다. 따라서 현금자산보다는 훨씬 안전하다는 장점이 있습니다.
두 번째로는 환금성입니다. 다른 금융상품과는 달리 부동산은 언제든지 원하는 시기에 매도할 수 있고 즉시 현금화가 가능합니다. 마지막으로 유동성입니다. 부동산은 담보대출비율이 높기 때문에 대출을 활용하면 적은 자본으로도 많은 금액을 융통할 수 있습니다.
이렇게 다양한 장점 덕분에 부동산 투자는 항상 인기가 많습니다.
그렇다면 어떤 부동산 상품에 투자해야하나요?
가장 좋은 부동산 투자 대상은 단연 주택입니다.
특히 1인 가구 증가 추세에 맞춰 소형주택(오피스텔, 도시형생활주택) 수요가 꾸준히 늘고 있으며 최근엔 중대형아파트 선호도도 높아지고 있습니다.
오피스텔 및 도시형생활주택은 비교적 소액으로 투자가 가능하며 매월 일정한 임대료 수입을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 입지조건이 좋지 않은 곳에 위치한 물건이라면 공실 발생 우려가 있으므로 주의해야 합니다.
반면 상가건물 또는 상가는 초기 투자비용이 많이 들고 상권분석능력이 요구됩니다. 그러나 임차인으로부터 고정적인 임대수입을 확보할 수 있고 향후 매도시 시세차익도 기대할 수 있습니다.
토지는 용도지역별로 용적률·건폐율 제한이 있어서 이를 고려해야만 하며 농지전용부담금, 산지전용부담금 등 각종 세금 부담이 따릅니다.
그러므로 초보 투자자라면 우선 주거용 부동산 위주로 접근하는 것이 좋습니다.
그럼 어떻게 해야 부동산 투자로 돈을 벌 수 있나요?
부동산 투자로 돈을 벌기 위해서는 먼저 자신만의 투자원칙을 세워야 합니다.
원칙 없이 남의 말만 듣고 투자하다간 낭패를 보기 십상이기 때문입니다. 다음으론 지역별 시장상황을 파악해야 합니다. 현재 정부정책 방향성과 해당 지역의 호재 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
이때 인터넷 검색만으로는 한계가 있으므로 반드시 현장답사를 병행해야 합니다.
끝으로 자금계획을 철저히 세워 무리한 투자를 하지 말아야 합니다. 자칫 잘못하면 원금손실뿐 아니라 빚더미에 앉을 수도 있으니 신중해야 합니다.
오늘은 부동산 투자와 주식 투자의 차이점에 대해 알아보았습니다. 위 내용을 참고하셔서 각자 성향에 맞는 투자전략을 세우시길 바랍니다. 행복한 하루 보내세요~ :-)